作者：董哲         发表时间：2010-06-18

　　作为在2003年英国能源白皮书《我们能源的未来:创建低碳经济》中，才第一次出现的低碳经济一词，其实到目前为止，还没有形成一个被公认的概念。低碳经济是在全球工业化快速发展，而其工业副产品二氧化碳排放也大幅提高，造成全球变暖、气候异常、自然灾害增加进而影响人类生存环境的情况下产生的。是人类对自身近300年来的过度开发进行补偿的行为。简单的说，低碳经济就是寻求在人类经济发展过程中降低二氧化碳排放量，从而挽救地球环境的一种行为。

　　应该说，从人类自身生存和发展的高度看，寻求低碳发展模式是不得已而且又必须要积极面对的事情。因此，低碳经济的核心思想有两个：一是降低二氧化碳向大气的排放量，二是在减排的同时还要继续发展经济。作为中国这样一个发展中的大国，这两点更为重要。因为，我们的经济发展还远未均衡，还有众多人口处于较低的生活水平。同样，作为国民经济的支柱产业之一，中国房地产业也同样面临着减排和发展的双重任务。

　　在过去连续30年的中国房地产业大发展的同时，没有哪家房地产企业会从低碳的角度去思考过和行动过。从设计、规划、材料使用等方面，房地产企业都走在了二氧化碳排放的前排。在北京，给楼房加盖（平改坡）和楼体外墙保温都只是近两三年的事情，而且也是在奥运和节能的角度下展开的，还没有上升到低碳经济、低碳地产的高度上来。

　　那么，在全球都在寻求通过低碳经济模式与低碳生活方式，实现社会可持续发展的大趋势下。房地产企业如何应对呢？我认为，主要有以下三点：

　　一是要在企业战略层面上重视低碳经济模式，因为这是大势所趋，更是人类自身的责任。

　　二是要积极行动，要在企业的外部行为和内部管理上，践行低碳模式。

　　三是要循序渐进，逐步发展，并使用市场化的原则，使得低碳地产的发展进入良性循环轨道。

　　那么，为什么我在从战略高度提出积极发展低碳地产的必要性同时，还要提出要循序渐进和采用市场化原则呢？是因为，在长期的传统发展模式现状下，从高碳向低碳发展要有个转换过程。这个过程的长短取决于三个要素：政府支持、技术研发准备和消费观念转变。而这三个要素都不是一蹴而就的。

　　首先说政府支持，胡锦涛总书记和温家宝总理近期都先后提出过低碳经济的经济方略。但是，作为房地产行业，如何在这个经济大盘子中定位，如何发展，还没有一个具体的指针性方略。再说技术因素，房地产行业的低碳标准、低碳技术的研发、低碳材料的使用和推广还远远没有达到可以随时启动的地步，而低碳技术在房地产开发中的广泛使用，还远远没有成熟。三是消费观念，在新技术使用的前期，往往伴随着成本的提高，而这些成本基本上是由消费者买单的，在本来就已经高企的房价面前，消费者是否愿意为低碳买单，恐怕还是件困难的事情。因此，房地产的低碳模式发展，一定要经历一个过程，而是否能快速越过这个过程，取决于上述三个要素的进程。

　　既然低碳模式是大势所趋。那么，如何采用市场化的手段，实现地产行业向低碳模式的转变呢。首先，要遵循以下几个原则：主动性原则；合作性原则；市场化原则。也就是说要积极应对低碳时代的到来，不逃避、不消极，积极作为，争取主动；要合作，地产的低碳化发展不是单个企业能完成的，也不是只靠地产开发商就能完成的。既需要地产企业之间合作，结成联盟，也需要房地产产业的上下游企业共同协作。还有就是采用市场化的原则，在市场经济体制下实现国家、企业、消费者的共赢。

　　在上述原则的指导下，房地产企业应该积极行动。一是将绿色低碳纳入企业战略中来；二是进行产品规划和研究，提出低碳产品策略，让房屋在规划、设计、建设、销售、物业管理、维修等环节充分引入低碳技术和材料，同时，在产品方面应该改善产品结构，比如，由毛坯交房向精装交房的转变，这样可以大量降低低碳装修的成本，同时也提升地产项目的市场竞争力；三是推动低碳地产产业链的形成，推动上游建筑和装饰材料供应商在低碳材料领域的研发和生产，并在建设施工环节大量采用低碳建材；四是房地产企业间积极合作，推动政府制定低碳地产的产品标准，同时促进政府对低碳地产项目在政策、法规、税收等方面的支持。

　　同时，在绿色低碳事业中，不仅要企业行动起来，国家更要起到引导、支持的作用。一方面，国家要明确地产行业在国家绿色低碳事业中的地位，明确其发展目标和路径；另一方面，国家要积极加大向建筑设计、建筑材料、装饰材料等领域的技术和研发投入，提升绿色低碳的技术和物质手段；第三，国家要制定相关政策，对积极参与绿色低碳地产项目的企业提供审批、贷款、税收等相关优惠政策，提高企业的积极性；第四，国家要制定绿色低碳地产项目的行业标准，引导企业的发展方向，并为相关政策、法规提供依据。

　　我认为，在地产业的低碳发展模式下，地产企业（联盟）应该唱主角，一方面积极推动政府，使其为低碳模式营造有利的政治和经济环境；另一方面自身也要加大投入和改善产品结构，实现企业和客户的双赢。只有这样，中国房地产行业的低碳模式发展，才能进入良性发展的快车道。

文章来源：北大纵横

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